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在政策微调后一周(8月7日至13日)

2020-01-15 16:43

“芜湖供大于求,可能采取一些放松的小动作,但是这种城市不会特别多。”杨红旭对记者分析称,由于此次芜湖救市采取的是“补贴”的形式,拿财政的钱去补贴市场,而楼市未来产出不明显,因此政府难以获得很大的利益。而对于一、二线城市来说,大规模“救市”起码要等到楼市降温半年左右才会出现,现在完全没有必要效仿芜湖“救市”。

对于深圳的政策微调,有媒体援引有关负责人表述称,此次调整标准仅是政府的一项例行管理工作,新标准根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出。且此前,上海等地也例行调整过年度普通商品房标准。

南京地产界评论人士尹宵飞则公开表示,“芜湖新政”正是一个开始,它能让我们看清中央对于楼市调控的真实态度。此时有两种可能性,一种可能是“中央默认”,另一种可能是再次被叫停,“无论哪种可能,都将影响人们对于2013年下半年楼市行情预期”。

而暨南大学教授胡刚则对记者表示,下半年房地产政策难以出现太大的变化,影响楼市最大的变量将会是资金的问题。

这一新政很快被业内人士理解为“救市”。几乎同时,深圳出台《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,表示享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式,将调整为单套住房总价核算方式,根据各区情况,总价标准介于160万元至390万元之间,9月1日起调整。根据新规,享受普通住房税费减免的受惠人群将会比现在有所扩大。

芜湖出台购房补助政策 被业内人士解读为“救市” 专家分析称——地方“救市”政策难被大规模效仿

继温州“松绑”限购令后,8月28日,芜湖市发布通知称,符合相关就业时间和学历条件的人才,可获得购房补助,最大“优惠”为买房免契税和2万元安家补贴。

易居房地产研究院副院长杨红旭称,相比去年芜湖救市时的“市区购买自住普通商品住房”,目前补助范围已收缩,作为三线城市,这轮房价没怎么涨,对人才购房进行补助,无需大惊小怪。

张宏伟认为,温州和深圳的政策微调也都可以促进销售,“深圳的政策主要是减少了部分税费,鼓励购房者、尤其是首套自住需求和置换型需求尽快购房。而温州8月份限购放松后,市场已经出现成交量增幅明显的现象。”

日前,安徽芜湖发布楼市新政,对于本科及以上学历高校毕业生等人才购房进行免契税及2万元安家补助的补偿。几乎同时,深圳宣称调整核算方式,享受税费减免的受惠人群将扩大。而此前,温州已经率先放松了限购措施。

“救市”潮涌,楼市调控政策是否面临转向?业内人士表示,政策微调确实会刺激楼市销量增加,但是由于目前楼市依然处于高温阶段,大面积“效仿”放松楼市调控政策的机会和可能不大,楼市调控并未到全面转向的时间节点。

“此项政策对于市场需求确实有激发的作用。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,芜湖具有购房能力的本科毕业生会考虑利用政策时机进行购房;而芜湖上学的外地本科毕业生或会考虑在芜湖置业。

事实上,2012年2月芜湖市就出台过购房补贴政策,但短短数天后即被叫停。对此,芜湖市住建委相关负责任人回应当地媒体称,今年的政策是为了吸引人才,而且与去年政策相比,门槛更高。

公开数据显示,2013年1~6月,芜湖市区累计销售商品房面积147.3万㎡,同比降5.28%,销售金额91.07亿元,同比降2.45%。

而“温州模式”则更特殊。张宏伟介绍称,温州限购定向宽松政策出台具有特殊性,“它原本就比其他限购城市执行得严格,当前也不过是和其他城市限购政策基本看齐而已。”

而此前,浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买第二套房。

记者在芜湖“市民心声”网站上发现,芜湖市住建委针对网友提问答复称,“所购房屋需为商品住房,不含二手房,且购买的时间需在2013年6月2日之后”。

但温州市房屋登记中心相关负责人对媒体表示,除去历史遗留房源,8月6日到8月23日,温州楼市实际每天平均成交50宗左右,较去年同期或前期没有大的区别。

温州市房管局网上销售系统数据显示,在“松绑”限购令政策前一周,温州楼市日均成交不足百套。在政策微调后一周(8月7日至13日),日均成交232套。